Arbor Realty Aktie: Moody’s dreht auf negativ

Arbor Realty Trust steckt in schwerem Fahrwasser. Der REIT, der auf Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien spezialisiert ist, kämpft mit faulen Krediten und einem eingetrübten Ausblick.

Die Aktie notiert bei 4,54 Euro. Das sind rund 33 Prozent weniger als zu Jahresbeginn. Zum 52-Wochen-Hoch von 10,61 Euro fehlen über 57 Prozent. Der Verlust innerhalb eines Jahres summiert sich auf fast 50 Prozent.

Moody’s dreht auf negativ

Moody’s hat die Bonität von Arbor Realty Trust bestätigt. Der Ausblick rutschte aber von stabil auf negativ. Grund: die schwache Performance des Kreditportfolios für Mehrfamilienhäuser.

Die Analysten rechnen mit anhaltenden Problemen bei der Kreditqualität. Auch die Erträge dürften den Prognosen zufolge über die nächsten zwölf bis 18 Monate unter Druck bleiben.

Immerhin: Die notleidenden Kredite sind leicht gesunken. Im September 2025 hatten sie mit 1,2 Milliarden US-Dollar ihren Höchststand erreicht. Bis Ende März 2026 fielen sie auf rund eine Milliarde Dollar. Das entspricht acht Prozent aller ausstehenden Darlehen.

Dividende gekürzt

Die angespannte Lage hat Folgen für die Aktionäre. Arbor Reality Trust kürzte die Quartalsdividende auf 17 Cent je Aktie. Der Schritt folgte auf schwache Ergebnisse im ersten Quartal 2026.

Der GAAP-Nettogewinn lag bei nur 0,6 Millionen Dollar. Die ausschüttungsfähigen Erträge betrugen 14,4 Millionen Dollar. Das entspricht sieben Cent je verwässerter Aktie.

Das Management setzt auf offensive Maßnahmen. Es will Verluste realisieren und notleidende Immobilien schneller verkaufen. Hohe langfristige Zinsen erschweren die Sanierung des Kreditbuchs.

Der nächste Quartalsbericht im dritten Quartal wird zeigen, ob die Strategie trägt. Bis dahin bleibt die Stimmung angespannt.