Demire: 11-Prozent-Rückgang auf 0,4260 Euro

Die Aktie der Demire Deutsche Mittelstand Real Estate verzeichnet am heutigen Dienstag einen deutlichen Kursrückgang. Hintergrund für den Ausverkauf ist die anhaltende Unsicherheit über die künftige Aktionärsstruktur sowie ein eingetrübtes Umfeld für Immobilienwerte.

Das Papier verliert heute 11 % und notiert bei einem Kurs von 0,4260 €. Damit setzt sich die Abwärtsbewegung fort, nachdem der Titel bereits am gestrigen Montag unter Druck geraten war.

Unsicherheit durch strukturierten Verkaufsprozess

Medienberichten zufolge belasten vor allem die Verkaufsabsichten der beiden größten Anteilseigner das Vertrauen der Anleger. Die Investoren Apollo (AEPF III) und Wecken & Cie. befinden sich in einem strukturierten Prozess zur Veräußerung ihrer Beteiligungen. Solange kein Käufer feststeht und die Konditionen eines möglichen Ausstiegs unklar bleiben, reagiert der Markt mit Zurückhaltung.

Zusätzlicher Druck resultiert aus der allgemeinen Branchenstimmung. Das negative Sentiment im Immobiliensektor wurde zuletzt durch den Delisting-Antrag des Wettbewerbers Gateway Real Estate verschärft. In diesem Sog verloren auch andere Werte wie die Deutsche Euroshop am Montag merklich an Boden. Die Marktkapitalisierung von Demire beläuft sich angesichts der jüngsten Kursverluste aktuell auf 38,83 Millionen €.

Prognoseanhebung trotz rückläufiger Halbjahreszahlen

Die operativen Nachrichten der vergangenen Tage zeichnen ein gemischtes Bild. Erst am 13. August hatte Demire die Prognose für das Gesamtjahr 2026 angehoben. Das Unternehmen erwartet nun Mieterträge zwischen 42,5 und 44,5 Millionen Euro, nachdem zuvor ein Zielwert von 41,5 bis 43,5 Millionen Euro kommuniziert worden war.

Auch für das FFO I (Funds from Operations) zeigt sich das Management optimistischer und prognostiziert einen Wert zwischen 0,5 und 2,5 Millionen Euro. Zuvor war man lediglich von einer Spanne zwischen -1,0 und 1,0 Millionen Euro ausgegangen.

Ein Blick in den Halbjahresfinanzbericht verdeutlicht jedoch die Herausforderungen. Die Mieterträge sanken in den ersten sechs Monaten des Jahres um 17,1 % auf 23,0 Millionen Euro. Dieser Rückgang ist primär auf bereits erfolgte Immobilienverkäufe zurückzuführen.

Das FFO I halbierte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 5,0 Millionen Euro auf 2,0 Millionen Euro. Gleichzeitig stieg die EPRA-Leerstandsquote im Portfolio auf 21,5 % an, während der Net Asset Value (NAV) je Aktie von 1,59 Euro zum Jahresende 2025 auf nun 1,40 Euro zurückging.

Analystenbewertung und strategische Termine

Das Analysehaus NuWays bekräftigte am 14. August seine Einstufung auf „BUY“ mit einem Kursziel von 0,80 Euro. Die Experten wiesen in ihrer Analyse jedoch darauf hin, dass die jüngste Anhebung der Unternehmensprognose vorrangig auf zeitliche Verschiebungen bei Immobilienverkäufen zurückzuführen sei und nicht zwingend eine nachhaltige operative Trendwende widerspiegle.

Positive Impulse gab es zuletzt von der Tochtergesellschaft Fair Value REIT-AG, der es gelang, den Mietvertrag für ein Objekt in Quickborn mit dem Hauptmieter comdirect langfristig zu verlängern.

Weitere Informationen zur strategischen Ausrichtung und zum Stand des Verkaufsprozesses könnten Investoren am kommenden Freitag erhalten. Dann wird Demire auf dem „SRC Forum Financials & Real Estate“ in Frankfurt eine Präsentation halten und sich den Fragen der Marktteilnehmer stellen.