Hamborner REIT Aktie: Electra plant 140 Ladepunkte

Die Aktie der Hamborner REIT AG sieht sich an der Börse derzeit mit erheblichem Gegenwind konfrontiert, obwohl das Management den Umbau des Portfolios vorantreibt.

Am gestrigen Mittwoch markierte das Papier bei 4,21 Euro ein neues 52-Wochen-Tief und weitete damit die Verluste der vergangenen zwölf Monate auf insgesamt 25 Prozent aus. Damit notiert der Kurs auf einem Niveau, das deutlich unter dem zuletzt gemeldeten Substanzwert des Unternehmens liegt.

Massive Diskrepanz zum inneren Wert

In der Bilanz des Unternehmens stehen Werte, die der Aktienkurs derzeit kaum widerspiegelt. Zum Ende des ersten Halbjahres, über dessen Ergebnisse das Unternehmen vor rund einem Monat berichtete, wurde der Net Asset Value (NAV) je Aktie mit 8,72 Euro angegeben. Der gestrige Schlusskurs von 4,25 Euro bedeutet somit einen Abschlag von mehr als 50 Prozent auf den rechnerischen Substanzwert.

Dieser Bewertungsabschlag tritt in einer Phase auf, in der sich die Gesellschaft mitten in einer strategischen Neuausrichtung befindet. Bereits im Februar wurde beschlossen, den Anteil von Büroimmobilien am Gesamtportfolio mittelfristig signifikant zu senken.

Das Ziel liegt bei einer Quote von nur noch 10 bis 20 Prozent, während der Fokus künftig verstärkt auf großflächigen Einzelhandel für die Nahversorgung sowie auf Fachmärkte und Baumärkte gelegt wird.

Fortschritte beim Portfolio-Umbau

Ein konkreter Schritt in dieser Strategie war der Verkauf einer Büroimmobilie in Neu-Isenburg, der vor rund einem Monat bekannt gegeben wurde. Die Transaktion mit einem Volumen von 13,5 Millionen Euro soll im dritten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Die freiwerdenden Mittel plant das Unternehmen konsequent in die Zielsegmente Nahversorgung und Fachmärkte zu reinvestieren.

Parallel zur Optimierung des Bestands setzt Hamborner REIT auf die Aufwertung der vorhandenen Standorte. Vor über einem Monat verkündete das Unternehmen eine Partnerschaft mit dem Anbieter Electra, um die Ladeinfrastruktur an 20 Einzelhandelsstandorten massiv auszubauen.

In einer ersten Phase sollen 140 Schnellladepunkte entstehen, wobei eine Erweiterung auf bis zu 248 Ladepunkte vorgesehen ist. Damit reagiert die Gesellschaft auf die steigenden Anforderungen an moderne Handelsimmobilien.

Operative Stabilität trotz bilanzieller Verluste

Die operativen Kennzahlen aus dem ersten Halbjahr zeigten Licht und Schatten. Die Miet- und Pachterlöse sanken im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 1,3 Prozent auf 45,1 Millionen Euro. Auf vergleichbarer Fläche („Like-for-like“) stiegen die Erträge hingegen um 1,7 Prozent, was vor allem auf indexierte Mietverträge zurückzuführen ist, die einen Schutz gegen die Inflation bieten.

Unter dem Strich stand für die ersten sechs Monate jedoch ein Nettoverlust von 13,7 Millionen Euro, nachdem im Vorjahr noch ein Gewinn von 6,5 Millionen Euro erzielt worden war.

Hauptgrund hierfür waren Wertanpassungen im Immobilienportfolio, dessen Gesamtwert zum Halbjahr mit rund 1,32 Milliarden Euro beziffert wurde. Die für Immobilienaktiengesellschaften wichtige Kennzahl FFO (Funds from Operations) ging um 4,4 Prozent auf 23,8 Millionen Euro zurück.

Trotz dieser Herausforderungen hält das Management an seinen Zielen fest. Die Jahresprognose für 2026 wurde vor rund einem Monat bestätigt: Das Unternehmen erwartet weiterhin Miet- und Pachterlöse zwischen 87,5 und 89,5 Millionen Euro sowie einen FFO in einer Spanne von 38 bis 42 Millionen Euro.

Zudem wurde eine Dividende von 0,39 Euro je Aktie für das Geschäftsjahr 2025 beschlossen, was die Absicht unterstreicht, die Aktionäre trotz der Portfolio-Transformation am Erfolg zu beteiligen.