Hamborner REIT Aktie: Gewinneinbruch mit Ansage

Ein starkes Vorjahr trifft auf einen schwachen Ausblick. Bei der Hamborner REIT klaffen die jüngsten Ergebnisse und die Prognose für die kommenden Monate weit auseinander. Das Management nimmt Gewinneinbußen bewusst in Kauf. Das Ziel: Ein strafferes Immobilienportfolio.

Operatives Hoch trifft auf Schrumpfkur

Im abgelaufenen Geschäftsjahr liefen die Geschäfte besser als gedacht. Die operative Ertragskraft, gemessen am FFO, erreichte 48,6 Millionen Euro. Das entspricht 0,60 Euro je Aktie. Zwar sanken die Miet- und Pachterlöse leicht auf rund 90 Millionen Euro. Positive Einmaleffekte beim Facility Management glichen die Objektverkäufe der ersten Jahreshälfte jedoch aus.

Für das laufende Jahr kündigt der Vorstand nun einen deutlichen Rückgang an. Der FFO soll auf 38 bis 42 Millionen Euro sinken. Auch die Mieteinnahmen werden voraussichtlich weiter nachgeben und unter der bisherigen Zielmarke bleiben.

Dieser Dämpfer ist eine direkte Folge der aktuellen Strategie. Das Unternehmen trennt sich gezielt von Bestandsimmobilien. Der Fokus liegt künftig stärker auf großflächigen Einzelhandelsobjekten zur Nahversorgung und modernen Büros in etablierten Städten. Durch den Verkauf von Randobjekten schrumpft das Portfolio, was kurzfristig Mieteinnahmen kostet.

Dividende stützt den Kurs

An der Börse reagieren Investoren verhalten auf den Umbau. Die Aktie notiert aktuell bei 4,79 Euro und damit rund 22 Prozent unter dem Niveau des Vorjahres. Immerhin stützt die 50-Tage-Linie bei 4,69 Euro den Kurs kurzfristig nach unten ab.

Als steuerbefreiter Real Estate Investment Trust punktet Hamborner weiterhin mit verlässlichen Ausschüttungen. Für das abgelaufene Jahr liegt ein Dividendenvorschlag von 0,39 Euro je Aktie auf dem Tisch. Das sorgt auf dem aktuellen Kursniveau für eine beachtliche Rendite.

Der Zeitplan für die weitere strategische Ausrichtung steht fest. Im April veröffentlicht Hamborner den vollständigen Geschäftsbericht, gefolgt von den Zahlen zum ersten Quartal im Mai. Spätestens auf der Hauptversammlung im Juni muss das Management aufzeigen, ab wann die Verkaufserlöse wieder profitabel reinvestiert werden.

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