Hamborner REIT Aktie: Prognose nach oben
Geringere Ausgaben für Instandhaltung und Mietanreize erhöhen das FFO-Ziel, während höhere Finanzierungskosten und ein Neunmonatsverlust belasten.
- FFO-Ziel für 2026 auf 42 bis 44 Millionen Euro angehoben
- Neunmonats-FFO um sechs Prozent gesunken
- Verlust von 11,8 Millionen Euro ausgewiesen
- Dauer der Kostenentlastung für 2027 offen
Weniger Ausgaben für Instandhaltung und Mietanreize geben Hamborner REIT Rückenwind. Der Konzern hebt seine Erwartung für das operative Ergebnis an, obwohl die Neunmonatszahlen zuletzt schwächer ausfielen.
Höhere Prognose dank niedrigerer Kosten
Der Funds from Operations (FFO), die in der Immobilienbranche zentrale Kennziffer, soll 2026 zwischen 42,0 und 44,0 Millionen Euro liegen. Bisher standen 38,0 bis 42,0 Millionen Euro im Plan. Der SDax-Konzern aus Duisburg musste zuletzt weniger Geld für Instandhaltung und Mietanreize aufwenden.
An der Börse kam das an. Die Aktie legte am Vormittag um rund 4 Prozent zu, zeitweise notierte sie im Xetra-Handel bei 4,11 Euro. Damit bleibt sie in ihrer Seitwärtsbewegung seit Anfang Oktober. Über 4,20 Euro kam das Papier in dieser Phase nicht mehr. Ende 2021 lag der Kurs noch bei rund 10 Euro.
Neunmonatszahlen bleiben schwach
Das Bild der ersten neun Monate fällt gedämpft aus. Wegen der Verkäufe im Jahr 2025 gingen die Mieterlöse leicht auf 67,3 Millionen Euro zurück. Hinzu kamen höhere Finanzierungskosten. Der FFO sank um 6 Prozent auf 34,5 Millionen Euro.
Unter dem Strich steht ein Verlust von 11,8 Millionen Euro, nach einem Gewinn von 9,2 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum.
Zinsen als Gegenwind
Der Analyst Philipp Kaiser von MPCM sieht die Zahlen des dritten Quartals im Rahmen seiner Erwartungen. Seine bisherigen Schätzungen für 2026 liegen allerdings unter den neuen Unternehmenszielen. Er will sein Modell anpassen.
Kaiser weist zudem auf höhere Refinanzierungskosten hin. In den kommenden Monaten werden Kredite fällig, und die Europäische Zentralbank hat im September die Zinsen erhöht. Die niedrigeren Vermietungskosten wirken dem entgegen. Ob sie dauerhaft sind und damit auch 2027 stützen, ist laut Kaiser offen.
Für den Aktienkurs zählt damit vor allem eines: Hält die Kostenentlastung, kann der FFO den Zinsdruck ausgleichen. Fällt sie weg, droht die angehobene Spanne zu eng zu werden. Die Marke von 4,20 Euro bleibt kurzfristig die Hürde, an der sich die Wirkung der Prognoseanhebung ablesen lässt.
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