Mapletree Logistics Aktie: minus 4,9 Prozent, STI plus 13,1
Mapletree Logistics verzeichnet trotz stabiler operativer Kennzahlen und hoher Dividendenrendite eine negative Gesamtrendite im ersten Halbjahr 2026.
- Gesamtrendite von minus 4,9 Prozent
- Operativer DPU steigt leicht
- Hohe Dividendenrendite von 6 Prozent
- Analysten sehen Kurspotenzial von 21 Prozent
Die erste Jahreshälfte 2026 war für Mapletree Logistics enttäuschend. Der Logistik-REIT kommt auf eine Gesamtrendite von minus 4,9 Prozent. Der Straits Times Index (STI) legte im gleichen Zeitraum um 13,1 Prozent zu. Damit gehört Mapletree zu den Schlusslichtern im Singapur-Blauchip-Index.
Stabile Operationen, sinkende Ausschüttungen
Der jüngste Quartalsbericht zeigt ein gemischtes Bild. Der Distribution per Unit (DPU) lag bei 0,018 Singapur-Dollar. Das bedeutet ein Rückgang von 7 Prozent zum Vorjahr.
Aber es gibt eine wichtige Nuance. Der operative DPU – ohne Veräußerungsgewinne – stieg um 0,9 Prozent. Der Trust meldet eine Belegungsrate von 96,9 Prozent. Die Mietsteigerungen bei Neuvermietung liegen bei plus 3,3 Prozent. Ohne den chinesischen Markt, der mit eigenen Problemen kämpft, sogar bei plus 4,2 Prozent.
Günstige Bewertung, hohe Dividendenrendite
Zu aktuellen Kursen von rund 1,23 Singapur-Dollar bietet die Aktie eine Dividendenrendite von etwa 6 Prozent. Das Kurs-Buchwert-Verhältnis liegt bei 0,9. Die Bewertung bleibt also unter den historischen Durchschnitten.
Die Analysten sehen Luft nach oben. Der Marktkonsens für das Kursziel liegt bei 1,39 Singapur-Dollar. Einige Schätzungen gehen bis auf 1,55 Singapur-Dollar. Das Potenzial: bis zu 21 Prozent.
Das Kursziel ist ein Ziel, keine Garantie. Ein Großteil der Analysten stimmt zu, dass der Markt den REIT unterbewertet.
Bremsender Zinswind
Der breitere S-REIT-Markt leidet unter der restriktiven US-Geldpolitik. Der Leitzins liegt zwischen 3,5 und 3,75 Prozent. Der FTSE ST REIT Index fiel seit Jahresbeginn um 6,1 Prozent.
Die Industrie- und Logistikvermietung bleibt indes gesund. Strukturelle Trends wie E-Commerce und Urbanisierung stützen die Nachfrage. Mapletree Logistics verwaltet 174 Immobilien in neun Ländern. Das verwaltete Vermögen summiert sich auf rund 13,1 Milliarden Singapur-Dollar.
Was bleibt
Die kommende Berichtssaison könnte zum Wendepunkt werden. Investoren achten vor allem auf starke Bilanzen und niedrige Refinanzierungsrisiken. Das Management setzt auf eine klare Strategie: alte Anlagen verkaufen, moderne Logistikimmobilien kaufen.
Der gewichtete Durchschnitt der Restlaufzeiten aller Mietverträge liegt bei etwa 2,5 Jahren. Das eröffnet Spielraum, um bei Neuvermietungen von den gestiegenen Marktmieten zu profitieren. Kurz gesagt: solides Fundament, schwieriges Umfeld.
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