Realty Income Aktie: Apollo-Deal abgeschlossen
Der REIT Realty Income schließt eine strategische Partnerschaft mit Apollo ab und stärkt seine Bilanz durch mehrere Kapitalmaßnahmen, während die operativen Kennzahlen stabil bleiben.
- Strategische Partnerschaft mit Apollo für 1 Mrd. Dollar
- Neue Anleiheemission über 800 Millionen US-Dollar
- Portfolioauslastung bei nahezu 99 Prozent
- Monatliche Dividende weiterhin komfortabel gedeckt
Realty Income hat die strategische Partnerschaft mit Apollo Global Management heute offiziell besiegelt. Der REIT verkaufte einen 49-Prozent-Anteil an einem neu gegründeten Joint Venture für eine Milliarde US-Dollar — bestehend aus rund 500 Einzelhandelsimmobilien aus dem eigenen Portfolio. Das Besondere daran: Die Struktur wurde gezielt so gestaltet, dass Ratingagenturen sie als Eigenkapital werten, ohne dass neue Aktien ausgegeben werden müssen.
Kapitalstrategie auf mehreren Ebenen
Parallel zum Apollo-Deal platzierte Realty Income am gestrigen Montag Senior Unsecured Notes im Volumen von 800 Millionen US-Dollar mit Fälligkeit April 2033 und einem Kupon von 4,75 Prozent. Ein Cross-Currency-Swap über 500 Millionen Dollar wandelt einen Teil der Dollar-Schulden in Euro-Verbindlichkeiten um — mit einem effektiven Euro-Zinssatz von 4,07 Prozent. Der Abschluss der Emission ist für den 7. April 2026 geplant.
Hinzu kommt ein im März abgeschlossenes unbesichertes Darlehen über 694 Millionen Dollar bei Goldman Sachs mit Laufzeit bis 2036. Die Gesamtliquidität liegt damit bei rund 4,5 Milliarden Dollar.
Solide Kennzahlen, stabiles Dividendenprofil
Das operative Fundament bleibt robust. Die Portfolioauslastung lag zum Jahresende 2025 bei nahezu 99 Prozent, die Mieterhöhungen bei Vertragsverlängerungen stiegen im vierten Quartal auf 4,9 Prozent. Der AFFO je Aktie wuchs 2025 um zwei Prozent auf 4,28 Dollar — für 2026 erwartet das Management ein weiteres Plus von 2,3 bis 3,3 Prozent.
Die monatliche Dividende von 0,2705 Dollar je Aktie — inzwischen 114 Quartale in Folge erhöht — ist durch den AFFO komfortabel gedeckt. Analysten bewerten die Aktie aktuell mit „Hold“ und einem Kursziel von 65 Dollar; der Titel notiert derzeit rund 20 Prozent darunter.
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