Realty Income Aktie: Zahlen stehen an

Realty Income legt am Dienstag nach Börsenschluss die Zahlen für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 vor. Der Net-Lease-REIT kommt mit Rückenwind in die Berichtssaison: Die Aktie hat seit Jahresbeginn rund 19 Prozent zugelegt, getrieben von einer Stabilisierung am Zinsmarkt. Analysten erwarten solides Wachstum – und dürften besonders auf den Ausblick für 2026 achten.

Was die Wall Street erwartet

Die Konsensschätzung für die bereinigte Funds from Operations (AFFO) des vierten Quartals liegt bei 1,08 Dollar je Aktie, was einem Plus von 2,86 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Beim Umsatz rechnen Analysten mit 1,46 Milliarden Dollar – ein Zuwachs von gut neun Prozent. Das Management hatte die Jahresprognose im Verlauf von 2025 auf 4,25 bis 4,27 Dollar AFFO je Aktie angehoben, was am oberen Ende 1,08 Dollar für das Schlussquartal impliziert.

Der Vorjahreswert von 3,19 Dollar AFFO für die ersten neun Monate lässt wenig Spielraum nach unten. Im dritten Quartal hatte Realty Income mit einem Umsatz von 1,47 Milliarden Dollar die Erwartungen übertroffen, die AFFO lagen mit 1,08 Dollar leicht über der Konsensschätzung. Die Auslastung des Portfolios blieb mit 98,7 Prozent stabil.

Rückenwind durch niedrigere Zinsen

Das Umfeld hat sich für REITs spürbar verbessert. Die Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen lag in der Woche zum 20. Februar bei 4,08 Prozent – deutlich unter dem Mai-Hoch von 4,58 Prozent. Net-Lease-REITs wie Realty Income, deren Geschäftsmodell langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern vorsieht, profitieren von diesem Rückgang besonders, da sie ähnlich wie langfristige Anleihen gehandelt werden.

GIC-Partnerschaft und neue Märkte

Neben den Zahlen dürfte der Investorentelefonat am Nachmittag Aufschluss über die strategische Weiterentwicklung geben. Im Januar hatte Realty Income eine Partnerschaft mit GIC, dem Staatsfonds Singapurs, angekündigt. Die Vereinbarung umfasst Kapitalzusagen von über 1,5 Milliarden Dollar für den Bau von Logistikimmobilien in den USA. Zudem erwarb das Unternehmen ein Industrieportfolio in Mexiko im Wert von 200 Millionen Dollar – die erste Investition in diesem Markt.

Parallel dazu plant Realty Income den Aufbau eines Assetmanagement-Geschäfts für institutionelle Investoren, das 2026 an den Start gehen soll. Das Ziel: zusätzliche gebührenbasierte Erträge, die weniger kapitalintensiv sind als klassische Immobilieninvestitionen.

Dividende bleibt verlässlich

Am 17. Februar erklärte Realty Income die 668. monatliche Dividende in Folge – 0,2700 Dollar je Aktie, was einer Jahresdividende von 3,24 Dollar entspricht. Die Zahlung erfolgt am 13. März an Aktionäre, die am 27. Februar im Register stehen.

Anleger werden beim Ausblick vor allem auf zwei Punkte achten: das geplante Investitionsvolumen für 2026 – 2025 waren mehr als sechs Milliarden Dollar angepeilt – und die Details zur GIC-Partnerschaft sowie zum neuen Assetmanagement-Geschäft. Mit einer Portfolioauslastung nahe 99 Prozent und einem stabilen Zinsumfeld ist die Ausgangslage gut. Die Telefonkonferenz beginnt um 23:00 Uhr MEZ.

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