Unite stock: Accelerating strategic portfolio disposals

Unite Group krempelt das eigene Portfolio massiv um. Der britische Spezialist für Studentenwohnheime trennt sich im großen Stil von Immobilien, um sich konsequent auf Standorte an Spitzenuniversitäten zu konzentrieren. Allerdings zeigen die jüngsten Reservierungszahlen für das kommende Studienjahr eine leichte Abkühlung gegenüber dem Vorjahr.

Fokus auf Spitzenstandorte

Der Konzern hat bereits Verkäufe im Wert von 130 Millionen Pfund auf den Weg gebracht. Das Ziel für das laufende Jahr ist ambitioniert: Zwischen 300 und 400 Millionen Pfund sollen durch Asset-Verkäufe erlöst werden. Insgesamt stehen rund 7.000 Betten an Standorten mit geringerem Wachstumspotenzial zur Disposition. Die freiwerdenden Mittel fließen direkt in Standorte an forschungsstarken „High-Tariff“-Universitäten, die künftig 80 Prozent des Portfolios ausmachen sollen.

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Reservierungen und Mietwachstum

Bei der Vermietung für das akademische Jahr 2026/27 meldet Unite einen Reservierungsstand von 74 Prozent. Damit liegt das Unternehmen leicht hinter dem Vorjahreswert von 76 Prozent zurück. Auch beim Mietwachstum drosselt das Management die Erwartungen und peilt nun das untere Ende der Spanne von zwei bis drei Prozent an. Im vorangegangenen Zyklus lag das Plus noch bei deutlichen 4,0 Prozent. Verantwortlich für die vorsichtigere Prognose ist eine Normalisierung nach der starken Wachstumsphase des Vorjahres.

Bewertung und Rückkäufe

Die Immobilienwerte der großen Fonds USAF und LSAV gaben im ersten Quartal leicht nach. Ursächlich hierfür war jedoch keine schwache Nachfrage, sondern eine Ausweitung der Renditen am Markt. Parallel dazu treibt Unite den Aktienrückkauf voran: Von den geplanten 100 Millionen Pfund wurden bereits 85 Millionen Pfund investiert, um 17 Millionen eigene Anteile einzuziehen.

An der Börse notiert das Papier nach einem Tagesverlust von 1,83 Prozent bei 5,35 Euro. Mit einem RSI von 27,8 befindet sich der Titel technisch gesehen in einer überverkauften Zone.

Die kommenden Wochen werden zeigen, wie schnell Unite die weiteren Verkäufe am Markt platzieren kann. Mitte Mai erhalten Anleger auf der anstehenden Hauptversammlung detaillierte Informationen zum Zeitplan der Desinvestitionen und dem aktuellen Stand der Synergien aus der Empiric-Übernahme, von denen bisher 3 Millionen Pfund gesichert wurden.

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