Vonovia Aktie: Mucic fordert Mietpreisbremsen-Reform

Starke Nachfrage nach Wohnraum, schwache Kurse an der Börse. Bei Vonovia klaffen Realität und Marktstimmung spürbar auseinander. Während die Aktie am Mittwoch leicht nachgibt, wagt Konzernchef Luka Mucic einen politischen Vorstoß. Er fordert eine grundlegende Reform der Mietpreisbremse.

Neues Modell für den Mieterschutz

Deutschland fehlen aktuell rund 1,4 Millionen Wohnungen. Um den lahmenden Neubau anzukurbeln, will der Vonovia-Chef den gesetzlichen Mieterschutz drastisch umbauen. Sein Plan: Große Immobilienkonzerne reservieren ein Drittel ihrer Bestände für sozial bedürftige Mieter.

Für die restlichen zwei Drittel fordert Mucic eine Abschaffung der Preisbindung. Dieser Vorstoß zielt direkt auf die massiv gestiegenen Baukosten ab. Parallel dazu diskutiert der Nationale Normenkontrollrat eine Vereinfachung von Baustandards. Werden die DIN-Normen aufgeteilt, könnten die Herstellungskosten um bis zu zehn Prozent sinken.

Schuldenabbau im Zinsfokus

Abseits der Politik kämpft der Immobilienriese mit seiner Bilanz. Der Konzern sitzt auf einem Schuldenberg von rund 40 Milliarden Euro. Die Europäische Zentralbank hat den Leitzins kürzlich auf 2,25 Prozent angehoben. Laut Mucic hat das Management diese Entwicklung bereits eingeplant.

Das Ziel: Der Verschuldungsgrad soll bis 2028 auf rund 40 Prozent sinken. Dafür plant der Vorstand milliardenschwere Verkäufe von Wohnungspaketen. Die gewichteten Finanzierungskosten dürften in den kommenden Jahren moderat steigen.

Analysten kappen Kursziele

Die jüngsten Zinssignale der Notenbank hinterlassen Spuren bei den Experten. Das Bankhaus Berenberg senkte das Kursziel für Vonovia auf 34,50 Euro. Analyst Kai Klose verweist auf den erhöhten Zinsdruck. Dieser belaste den Wert des Immobilienportfolios. Die Einstufung bleibt auf „Buy“.

Auch Goldman Sachs hält an einer Kaufempfehlung fest. Die US-Bank passte ihr Ziel minimal auf 34,20 Euro an. Analyst Jonathan Kownator lobt den operativen Trend. Er verweist allerdings auf politische Unsicherheiten vor der Berliner Senatswahl im September.

An der Börse spiegelt sich die Zuversicht der Analysten kaum wider. Die Aktie notiert aktuell bei 20,75 Euro. Seit Jahresbeginn verbilligte sich das Papier um knapp 14 Prozent.

Damit kämpft der Titel mit einem schwierigen charttechnischen Umfeld. Der Kurs liegt derzeit gut 31 Prozent unter seinem 52-Wochen-Hoch. Auch der 100-Tage-Durchschnitt bei 23,42 Euro bleibt vorerst außer Reichweite.

Der Immobilienkonzern steht vor einer entscheidenden Umbauphase. Die geplanten Portfolio-Verkäufe müssen nun zügig umgesetzt werden. Gelingt der Schuldenabbau wie geplant, schafft sich Vonovia den nötigen finanziellen Spielraum für das neue Zinsumfeld.