Vonovia Aktie: Umwelthilfe zieht vor Gericht

Vonovia steckt in einer neuen Rechtsauseinandersetzung um Rauchwarnmelder und Balkonkraftwerke – während der Konzernchef parallel gegen politische Enteignungsforderungen kämpft. Die Häufung an Streitpunkten belastet das Bild des größten deutschen Wohnungsunternehmens zusätzlich zu den ohnehin schwierigen Marktbedingungen.

Umwelthilfe klagt, Mieterbund gewinnt

Die Deutsche Umwelthilfe hat eine Unterlassungsklage gegen Vonovia beim Oberlandesgericht Hamm eingereicht, wie ein Sprecher des Gerichts am Freitag bestätigte. Streitpunkt sind Gestattungsvereinbarungen, die Vonovia Mietern vor der Installation von Balkonkraftwerken abverlangt – etwa der Ausschluss bei fehlender Außensteckdose oder Haftungsfreistellungen.

Seit Oktober 2024 haben Mieter nach Paragraf 554 BGB einen grundsätzlichen Erlaubnisanspruch; Vermieter dürfen die Zustimmung nur bei konkreten, schwerwiegenden Nachteilen verweigern, rein ästhetische Vorbehalte reichen nicht aus. Ein Verhandlungstermin steht noch nicht fest.

Parallel dazu hat dasselbe Gericht bereits in einem anderen Vonovia-Fall gegen den Konzern entschieden: Die Vorgabe eines bestimmten Stromanbieters in einer regulären Mietwohnung ist unzulässig, wie Rechtsanwältin Nicole Mutschke zu dem Verfahren des Deutschen Mieterbundes gegen die Deutsche Annington, heute Teil von Vonovia, erläuterte. Ausnahmen gelten nur bei gefördertem Mieterstrom aus Solaranlagen.

Rauchmelder-Streit weitet sich aus

Zu den juristischen Baustellen kommt ein weiterer Konflikt hinzu: Nach einem Bericht des Mindener Tageblatts installiert Vonovia auch in Ostwestfalen-Lippe statt einfacher Ersatzgeräte kostenpflichtige Multifunktions-Rauchmelder mit Zusatzfunktionen, deren Kosten die Mieter tragen müssen.

Verbände warnen, das Vorgehen könnte bundesweit Schule machen, Datenschützer zeigen sich alarmiert. Erste Gerichtsurteile zu den umstrittenen Geräten widersprechen sich bislang, der Streit dürfte sich fortsetzen.

Mucic verteidigt sich gegen Enteignungsforderungen

Vor der Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus positioniert sich Vonovia-Chef Luka Mucic klar gegen Vergesellschaftungsforderungen der Linken. „Vergesellschaftung schafft keine einzige neue Wohnung“, sagte Mucic mit Verweis auf einen bundesweiten Fehlbestand von rund 1,4 Millionen Wohnungen.

Vonovia besitzt in Berlin rund 138.000 Wohnungen mit einem Verkehrswert von über 23 Milliarden Euro. Der Konzern verweist auf eine Durchschnittsmiete von 8,26 Euro pro Quadratmeter und Neuvertragsmieten von 10,80 Euro – deutlich unter den in der Debatte kursierenden 20 Euro.

Aktie nahe Jahrestief

Die Vonovia-Aktie notiert am Freitag bei 17,90 Euro und damit nur noch rund zwei Prozent über ihrem 52-Wochen-Tief von 17,55 Euro, das erst vor wenigen Tagen markiert wurde. Seit Jahresbeginn hat das Papier rund 27 Prozent verloren.

Zur Belastung durch die diversen Rechtsstreitigkeiten kommt makroökonomischer Gegenwind: Steigende Anleiherenditen und eine restriktivere Zinspolitik erschweren dem hoch verschuldeten Wohnungskonzern die Refinanzierung. Anleger dürften daher die kommenden Gerichtstermine ebenso im Blick behalten wie die Zinsentwicklung – die nächste Quartalsbilanz ist für den 4. November angekündigt.